Le Monfleury (Cannes)
RÉSIDENCE DE PRESTIGE AVEC PISCINE
à partir de 504 900 €
ANCIEN HÔTEL RÉNOVÉ DE 69 APPARTEMENTS DU T1 AU T2
AU CŒUR DE CANNES AVEC TERRASSE ET LOGGIA
Les points
Forts
- Rénovation haut de gamme
- Au centre d’un îlot paysager
- Vue mer ou montagne
- À 2 min à pied du Parc Montfleury
Déficit foncier
Idéal investisseur
Livraison début 2027
Ancien hôtel qui se réinvente pour devenir un ensemble immobilier « à vivre », Le Montfleury est une résidence de prestige, qui propose 69 appartements du studio au 2 pièces.
Un emplacement d’exception, entre mer et montagne
La résidence Le Montfleury bénéficie ainsi d’une adresse d’exception au cœur de Cannes, dans le quartier prisé du Montfleury, réputé pour son calme et sa verdoyance, tout en étant proche du centre-ville et à 20 minutes à pied de la Croisette.
La résidence se trouve à proximité du Parc Montfleury qui regroupe une piscine, sept courts de tennis, un jardin de 6.500 m2, une aire de jeu et un terrain de pétanque.
Une rénovation haut de gamme
Le Montfleury fait l’objet d’une réhabilitation complète dans une démarche de durabilité et de remise aux normes.
L’ensemble répondra ainsi au degré de performance énergétique exigé par la réglementation thermique.
Cette restauration prend vie dans un esprit village au cœur de la ville, avec une architecture typique des années 70, à la fois fonctionnelle et offrant des volumes généreux ouvrant sur des loggias et terrasses. Une belle piscine commune et un jardin paysager aux essences méditerranéennes complètent le cadre de ce programme immobilier.
Les appartements sont conçus pour votre confort au quotidien, avec des intérieurs design, chaleureux et lumineux, agrémentés de prestations haut de gamme et de matériaux de qualité.
Les pièces de vie sont prolongées par des loggias pour ouvrir l’espace et laisser pénétrer la lumière avec vue mer ou montagne.
Profiter du déficit foncier
L’acquisition est possible en résidence principale ou dans l’optique d’un investissement locatif en déficit foncier.
Ce dispositif s’applique si vous décidez de louer votre bien nu. Il vous permettra d’imputer sur vos revenus fonciers existants ou à venir des dépenses d’entretien, de réparation et sous certaines conditions des dépenses d’amélioration d’un immeuble, comme c’est le cas ici.
Les dépenses déductibles en déficit foncier pour cette opération sont de 63%
Si les dépenses sont supérieures aux revenus fonciers, le solde (ou déficit foncier) sera imputable sur vos revenus fonciers pendant dix ans et dans la limite annuelle de 10.700 euros.
Vous bénéficiez ainsi d’une économie d’impôt et de prélèvements sociaux.
En savoir plus sur le déficit foncier
La
Résidence
- Parquet flottant (ensemble du logement hors salle de bain, salle d’eau et WC)
- Carrelage 45x45 ou 60x60 (salle de bain et WC)
- Peinture de finition
- Cuisine meublée
- Store Screen sur les baies et fenêtres orientées sud et ouest
- Salles de bain ou salle d’eau avec meuble vasque et point lumineux
- WC suspendus
- Ascenseur
- Chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur air/air, production électrique par des panneaux photovoltaïques sur les toits
Prestations
Haut de gamme
Appartements
Disponibles
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CANNES
capitale du cinéma
et de l’art de vivre
C’est un village de pêcheurs niché sur la colline du Suquet à quelques coups de rame des îles de Lérins, un petit coin de paradis protégé par le golfe de la Napoule.
Lieu de villégiature pour aristocrates et riches Européens dès le XIXe siècle, Cannes va acquérir une renommée internationale fulgurante avec la création, en 1946, du Festival de cinéma le plus médiatisé au monde.
Elle exerce, depuis, un pouvoir d’attraction exceptionnel. Cannes est devenue, pour le monde entier, l’emblème prestigieux du luxe et de l’élégance à la française mais elle est beaucoup plus que ça.
La ville a su se réinventer pour rayonner toujours plus fort, plus loin. Avec sa baie exceptionnelle qui ouvre sur les îles de Lérins, sa Croisette entre hôtels de luxe et plage de sable fin, la ville a embelli ces dernières années en végétalisant et rendu piétonnier une partie de son centre-ville.
Elle poursuit actuellement ses aménagements sur toute la ville, notamment du côté de la plage et du port.
Ville de tous les événements, des grands salons internationaux, « Cannes On Air » – écosystème de l’innovation créative – Cannes high-tech, Cannes ville étudiante, Cannes territoire à énergie positive, pour une croissance verte.
Cannes est plurielle et magnétique.
“Qui y vient y vit”, dit la devise.
Accès
- à 2 min à pied du jardin Montfleury, piscine, terrains de tennis
- à 7 min à vélo de la Croisette et des plages
- à 10 min à vélo des lycées
- à 5 min en voiture de la gare TGV
- à 30 min en voiture de l’aéroport de Nice
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