La Citadelle (Agay-Saint-Raphaël)
ÉLIGIBLE LMNP
Résidence de haut standing de 39 appartements
avec piscine dans un îlot de verdure
A quelques minutes à pied des commerces et des plages
du T2 au T4 à partir de 345 000 €
Les points
Forts
- Une des plus belles baies de la Côte d’Azur
- À 700 m de la plage
- Domaine clos et sécurisé
- Prestations et finitions haut de gamme
- Jardins privatifs/balcons/terrasses
- Piscine privative avec plage
Parkings en sous-sol et extérieurs
Statut loueur meublé possible
Livraison 4T 2026
Découvrez La Citadelle, un nouveau programme immobilier neuf, niché dans le cadre exceptionnel de la baie d’Agay, sur la commune de Saint-Raphaël.
A quelques pas de l’une des plus belles baies de la Côte d’Azur, avec ses trois plages, dans le cadre naturel préservé du massif de l’Estérel, goûtez à la douceur de vivre méditerranéenne avec cette résidence de haut standing à l’adresse exclusive.
Composée de 39 appartements du 2 au 4 pièces répartis sur deux élégants bâtiments, La Citadelle a été pensée comme un domaine clos et sécurisé au cœur d’un écrin de verdure, comprenant des essences méditerranéennes, lilas, oliviers, tilleurs, orangers et palmiers.
L’architecture élégante de cette réalisation mêle la noblesse de la pierre en façade aux enduits de teinte gris, beige et marron, ainsi qu’aux notes de bois et d’aluminium. Les toitures ornées de tuiles rondes orangées surplombent des façades claires qui évoquent l’authenticité méditerranéenne alliée à la modernité des formes.
Les deux bâtiments sont soigneusement disposés pour préserver le caractère intimiste de la résidence. Entre les deux, le domaine intègre la Vieille Bastide, une ancienne bastide qui a été conservée pour accentuer le cachet provençal du lieu et marquer le lien entre passé et contemporanéité.
Investir en toute sérénité
Les appartements du 2 au 4 pièces ont tous été conçus pour votre bien-être et votre sérénité.
Ils proposent des surfaces généreuses (de 46 m2 à 86 m2) avec des pièces à vivre baignées de lumière et ouvertes sur de vastes espaces extérieurs : balcons, spacieuses terrasses et jardins privatifs.
Au sein de ce cocon, les prestations haut de gamme et les finitions soignées vous garantissent un confort, une qualité de vie et un plaisir de tous les instants.
La Citadelle vous promet ainsi d’agréables moments de vie et des heures de bonheur partagé, entre fraîcheur et verdure, au rythme de la douceur méditerranéenne.
Des atouts forts pour investir
Investir à Saint-Raphaël présente une excellente opportunité, grâce à son attrait touristique, son cadre de vie et son développement économique.
- Emplacement stratégique: Saint-Raphaël est située sur la Côte d’Azur, à proximité de grandes villes comme Nice, Cannes et Saint-Tropez, ce qui attire les touristes et les investisseurs.
- Fort potentiel touristique: avec ses plages, son port de plaisance, et ses sites historiques, la ville est une destination prisée des touristes, offrant une forte demande pour les locations saisonnières.
- Marché immobilier dynamique: le marché immobilier de Saint-Raphaël est en constante évolution, avec une demande soutenue pour les biens en bord de mer ou avec vue sur la mer.
- Développement des infrastructures: la ville continue de se développer avec des projets d’infrastructures, ce qui contribue à faire augmenter la valeur des biens à long terme.
Conjuguer investissement et résidence secondaire
Vous pouvez bénéficier du dispositif Loueur meublé non professionnel (LMNP) avec services, qui vous permettra sous conditions de générer des revenus défiscalisés, de récupérer la TVA (20%) sur le prix de l’acquisition, tout en profitant de votre bien plusieurs semaines par an.
Stone and Living peut vous accompagner pour la mise en place de ce dispositif et gérer la mise en location saisonnière de votre bien. Nous pouvons également vous fournir un service d’aménagement de votre cuisine et d’ameublement de votre intérieur.
La
Résidence




- Carrelage 60x60 ou 20x120 dans toutes les pièces sauf pièces humides
- Carrelage 60x60 dans les pièces humides
- Dalles en grès cérame émaillé 60 x 60 pour les balcons et terrasses
- Faïence 30 x 60 dans les salles de bains et salles d’eau, toute hauteur sur tous les murs
- Fenêtres et menuiseries en aluminium
- Volets roulants motorisés
- Système domotique (volets roulants/ chauffage & rafraichissement)
- Façades de placards coulissantes ou ouvrant selon plans
- Garde-corps et barres d’appui en panneaux vitrés opalescents
- Salles de bain/douche équipées avec meuble simple ou double vasque design surmonté d’un miroir et d’un bandeau lumineux, receveur de douche extra-plat avec pare-douche
- WC suspendus
- Production d’eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique
- Système de chauffage et rafraichissement individuel conforme à la RT2012 de type Mono-Split Gainable. Le système sera composé d’une ou plusieurs unités extérieures situées en terrasse ou en jardin et d’une ou plusieurs unités intérieures en faux plafond
Prestations
Haut de gamme
APPARTEMENTS
Disponibles
AGAY/SAINT-RAPHAËL
LA DOUCEUR DE VIVRE
MÉDITERRANÉENNE
Nichée au cœur du massif de l’Estérel, la charmante station balnéaire d’Agay séduit par son équilibre parfait entre mer et montagne. Située sur la commune de Saint-Raphaël, entre Cannes et Saint-Tropez, elle offre un cadre naturel exceptionnel où les roches rouges de l’massif de l’Estérel plongent dans les eaux turquoise de la Méditerranée.
Un décor naturel spectaculaire
Agay est célèbre pour sa rade paisible, souvent décrite comme l’une des plus belles de la Côte d’Azur. Protégée des vents, elle offre une mer calme idéale pour la baignade et les activités nautiques. Les plages de sable fin alternent avec des criques sauvages, invitant à la détente comme à l’exploration. Les paysages, sublimés par la lumière provençale, ont d’ailleurs inspiré de nombreux artistes, dont Antoine de Saint-Exupéry qui y séjourna.
Un patrimoine naturel et culturel
Au-delà de ses plages, Agay possède un patrimoine riche lié à son environnement. Les sentiers du massif de l’Estérel permettent de découvrir une faune et une flore méditerranéennes préservées, avec des panoramas spectaculaires sur la mer. Les vestiges historiques, comme les anciennes tours de guet et les chapelles discrètes, témoignent d’un passé marqué par la défense du littoral.
Des loisirs pour tous
Agay est un véritable terrain de jeu pour les amateurs d’activités de plein air :
- Randonnée et VTT dans l’Estérel
- Sports nautiques : paddle, kayak, voile, plongée
- Golf à proximité avec vue sur la mer
- Balades en bateau le long des côtes escarpées
Les familles apprécient particulièrement l’ambiance conviviale et la sécurité de la baie, tandis que les sportifs profitent d’un environnement naturel varié.
Un charme authentique
Contrairement aux grandes stations balnéaires voisines, Agay a su conserver une atmosphère paisible et authentique. Son petit port, ses marchés locaux et ses restaurants en bord de mer offrent une expérience typiquement provençale, entre simplicité et douceur de vivre.
Une destination idéale
Entre mer cristalline, reliefs volcaniques et ambiance sereine, Agay incarne parfaitement l’art de vivre méditerranéen. Que l’on vienne pour se ressourcer, explorer la nature ou profiter d’activités variées, cette destination discrète mais envoûtante reste un véritable joyau de la Côte d’Azur.
SAINT-RAPHAËL
Situé à 45 minutes de Nice, entre Cannes et Saint-Tropez, Saint-Raphaël est une station balnéaire de réputation internationale.
Elle s’étend sur 36 km de côtes, entre le Massif de l’Estérel et le littoral méditerranéen, découpé de criques et calanques.
Le centre-ville est animé, avec ses marchés provençaux, ses ruelles pittoresques et son port de plaisance, où se mêlent bateaux de luxe et embarcations locales.
La ville possède un riche patrimoine historique, avec des vestiges romains comme l’ancienne villa gallo-romaine et l’église Notre-Dame de la Victoire.
Saint-Raphaël est aussi un lieu de loisirs, avec ses plages de sable fin, ses sentiers de randonnée et ses activités nautiques.
Bordant le golfe de Saint-Tropez, la baie de Saint-Raphaël, entourée de falaises rouges, est idéale pour les promenades en bateau.
Les habitants profitent d’un climat méditerranéen agréable, avec des étés chauds et des hivers doux.
La ville accueille également de nombreux événements culturels et sportifs tout au long de l’année.
Sa proximité avec Cannes, Nice et Saint-Tropez en fait une destination prisée des touristes.
Enfin, la ville est un point de départ parfait pour explorer les trésors naturels de l’arrière-pays varois.
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PAR AVION
- 45 mn de l’aéroport international de Nice-Côte-d’Azur
- 1h30 h de l’aéroport de Toulon-Hyères
- 1h 30 de l’aéroport International de Marseille
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EN TRAIN - Liaisons quotidiennes avec le TGV Méditerranée (4h40 de Paris)
- Aller-retour quotidien avec le TGV LYRIA Genève/Saint-Raphaël
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EN VOITURE - Autoroute A8 : à 5 km de la sortie 38 Fréjus/Saint-Raphaël
Localisez
Agay à
Saint-Raphaël
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