Dans un environnement naturel exceptionnel, entre les rives du lac Léman et les montagnes du Jura, Ferney-Voltaire constitue l’une des adresses les plus recherchées du pays de Gex et de l’agglomération du Grand Genève.

C’est dans ce cadre de vie idéal que la résidence Reflets de Pierre réinvente l’art de vivre urbain, offrant un parfait équilibre entre un environnement calme et accueillant, un haut niveau de services et des respirations paysagères permettant de profiter pleinement de la nature.

Au cœur du nouvel écoquartier Ferney-Genève Innovation en cours d’aménagement, à quelques minutes du centre-ville de Ferney-Voltaire et à 8 km seulement de Genève, cette résidence qui se déploie sur deux bâtiments affiche des lignes élégantes et épurées, avec des façades minérales remarquablement habillées de pierre massive naturelle.

Des appartements lumineux, des volumes généreux

Dans chacun de ses deux bâtiments, la résidence Reflets de Pierre propose des appartements du T2 au T4 en mode traversant ou à double orientation, avec une belle hauteur sous plafond de 2,60 m.

Tous les appartements bénéficient d’une loggia et d’au moins d’un pan de mur en pierre naturelle, offrant ainsi espace, lumière naturelle et clarté aux occupants.

Chacun des deux bâtiments à la toiture végétalisée est organisé autour d’un vaste patio lui aussi végétalisé, tandis que les alentours de la résidence sont ponctués d’un verger, d’allées arborées et d’un potager commun.

Les travaux sont en cours pour une livraison prévue au 3^e trimestre 2027.

Construction raisonnée et innovation énergétique

Dans une démarche de construction saine et écologique, la résidence utilise largement la pierre massive naturelle et le bois, dont les performances énergétiques sont optimales (inertie thermique et isolation). La réflexion poussée sur la renouvellement de l’air et sur l’éclairage naturel permet d’assurer une haute qualité de l’habitat.

La maîtrise de l’impact environnemental se fait ici par l’emploi de matériaux géosourcés nature et durable pour un bilan carbone optimal et une résidence décarbonée, à la fois sobre et moderne.

La conception respecte les dernières normes de construction (RE2020) et la distribution énergétique des bâtiments sera reliée à un réseau collectif de chauffage urbain unique en France, dit d’anergie, c’est-à-dire par stockage géothermique, actuellement en cours de déploiement au sein du quartier Genève Innovation. Ce réseau permettra de supprimer l’équivalent de 5.000 tonnes d’émission de CO₂ chaque année.

L’engagement durable de la résidence est attesté par la certification NF Habitat HQE (Haute qualité environnementale, niveau excellent) et le haut niveau de performances énergétique par la certification suisse Minergie P.

Des prestations de qualité

La réalisation de cet ensemble immobilier s’accompagne de prestations raffinées à la fois à l’intérieur et à l’extérieur : pierre apparente sur les murs porteurs, loggia dans chaque appartement, menuiseries extérieures en bois, brise-soleil orientables à commandes électriques, espace de convivialité extérieur, local à vélo, véhicules électriques en autopartage, jardin potager, etc.

Des parkings en sous-sol sont prévus et en cas de besoin supplémentaire, un vaste parking silo de 450 places est disponible à quelques mètres de la résidence.

Les nombreux cheminements piétons et pistes cyclables permettront de se déplacer facilement.

Un haut niveau de services dans une environnement dynamique

La résidence s’élèvera dans le cadre du projet économique du Grand Genève, appelé le Cercle de l’Innovation, un projet urbain qui vise à rééquilibrer l’emploi dans l’agglomération. A terme, ce nouveau pôle économique de Ferney-Voltaire comprendra 2.500 nouveaux logements, près de 200.000 m2 de surfaces d’activités avec près de 4.500 emplois supplémentaires et 15.000 m2 d’équipements publics.

Dans ce quartier attractif et innovant, les habitants pourront bénéficier, outre des commerces et services en pied de résidence, de la présence de nombreux services et équipements publics déjà existants ou prévus au sein du nouveau quartier en cours d’aménagement : écoles maternelles et primaire à 5 minutes à pied, crèche, supermarché, commerces de proximité, marché, équipement sportif.

Les transports en commun sont également privilégiés avec l’extension de la ligne de tramway et la création d’une ligne de bus qui desserviront le futur quartier, en parallèle au développement des mobilités douces : vélos-routes, pistes cyclables et liaisons mixtes.

Une opportunité rare d’investissement

Le projet Ferney-Genève Innovation est probablement l’un des projets urbains les plus ambitieux du Pays de Gex.

Ses principaux atouts (proximité immédiate de Genève, connexion au futur prolongement du tram genevois, développement de bureaux, commerces et services, quartier conçu selon des standards environnementaux récents, forte attractivité pour les frontaliers et les salariés des organisations internationales) en font un investissement de choix en immobilier neuf.

Comme pour tout écoquartier en devenir, la valeur dépendra de sa réussite globale.

La valorisation intervient souvent lorsque les infrastructures sont achevées, pas nécessairement au moment de la livraison du logement.

Néanmoins, il y a fort à parier que, grâce à cet emplacement stratégique et à la qualité du bâti, l’acquisition d’un appartement au sein de la résidence Reflets de Pierre, que ce soit en résidence principale ou en investissement locatif, devrait offrir un bon potentiel de valorisation patrimoniale sur le long terme.

Le risque locatif reste faible en raison de la forte demande structurelle causée par la proximité de Genève et qui permet de tenir les prix du marché.