MONUMENT HISTORIQUE

Immobilier en Malraux - Stone & Living

A RETENIR

  • Le MH est un statut juridique destiné à protéger le patrimoine historique.
  • Le dispositif concerne les investisseurs disposants de hauts revenus.
  • Il permet une déduction des dépenses sur le revenu global.

Les 4 étapes

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    Investir dans un bien ancien

    classé MH ou ISMH*

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    Faire réaliser des travaux

    de restauration

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    S’engager à louer le bien

    pour une durée de 3 ans (location nue)

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    Détenir le bien

    durant au moins 15 ans

* Immeubles inscrits à l’inventaire supplémentaire

LES AVANTAGES DU DISPOSITIF MONUMENT HISTORIQUE

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Avantages fiscaux

  • 100% des travaux sont déductibles du revenu global

  • Déduction des frais d’entretien et des intérêts d‘emprunt

  • Aucun plafond de loyers

  • Aucun plafond d’économies d’impôts

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Avantages patrimoniaux

  • Devenir propriétaire d’un bien classé

  • Possibilité de louer à ses enfants

  • Profiter du cachet de l’ancien associé au confort d’un habitat contemporain

  • Frais de notaire dus uniquement sur la partie foncière

Comment ça marche ?

  • L’acquéreur achète un bien classé MH ou inscrit à ISMH* nécessitant des travaux de restauration dans le cadre d’un investissement immobilier.
  • Le double objectif de l’opération est à la fois d’investir dans un bien d’exception et de permettre l’amortissement fiscal du surcoût de la restauration du bien en question.
  • L’ensemble des travaux de restauration et d’entretien ainsi que les intérêts d’emprunt sont déductibles du revenu global sur 1, 2 ou 3 ans, sans limitation de montant.
  • La fiscalité MH permet également d’être combinée avec le déficit foncier.
  • En contrepartie, l’investisseur doit s’engager sur une location nue pendant 3 ans après l’achèvement de la restauration et doit conserver le bien dans son patrimoine immobilier pendant au moins 15 ans.
  • L’opération peut également être réalisée dans le contexte d’une résidence principale. Dans ce cas, 50% des travaux seront déductibles.

Un investissement immobilier réalisé dans le cadre de la loi MH doit être bien encadré juridiquement afin de respecter les règles administratives. Sa gestion par un opérateur de qualité est également essentielle pour une opération réussie.

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