Comment investir dans l’immobilier tout en réduisant vos impôts?

Comme beaucoup de Français au fil des ans, vous avez investi dans l’immobilier locatif afin de vous créer un patrimoine immobilier et, pour certains, réaliser une économie d’impôts. Hors les revenus tirés des locations nues constituent des revenus fonciers qui sont soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, ce qui peut vite alourdir votre imposition. 

Pour réduire le montant de vos revenus fonciers et donc alléger vos impôts, vous avez en effet deux solutions : 

1- Passer de la location nue à la location meublée, sachant que cela n’est pas toujours possible soit parce que vous avez des engagements locatifs (bail en cours/défiscalisation Pinel), soit tout simplement parce que l’emplacement de vos biens immobiliers ne s’y prête pas

2- Investir dans un bien immobilier nécessitant d’importants travaux, dont le montant pourra venir en déduction de vos revenus fonciers : c’est le mécanisme dit du déficit foncier

Si vous êtes dans cette deuxième configuration, nous vous proposons deux projets de déficit foncier particulièrement attractifs.

Envie de soleil ? Prenez la direction de la Côte d’Azur, avec cette très belle opération de rénovation située dans le quartier ouest de Cannes. Idéal pour concilier un investissement en déficit foncier et, dans un deuxième temps, une résidence secondaire avec la possibilité de basculer en location meublée, avec des perspectives de rendement intéressantes.

Cannes Horizons – Cannes

  • Emplacement très recherché (accès à la plage en 5 minutes, Cannes Croisette 15 minutes)
  • Appartements (Grand studio avec alcôve & T2) avec terrasse / balcon – vue mer ou vue parc 
  • Grand parc paysagé avec piscine 
  • Ratio foncier /travaux : 40% / 60% 
  • Prix de sortie dans la fourchette du neuf dans le même secteur 
  • Frais de notaire payable uniquement sur la partie foncier
  • Livraison 2021

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Envie de City Life ? Paris peut aussi offrir un excellent investissement en déficit foncier, alliant qualité et sécurité. Sécurité parce que le marché parisien est en hausse constante, donc avec un potentiel de plus-value à la revente. Ainsi, le prix dans l’ancien a gagné +27% depuis 2015, avec un prix moyen de 9.680 €/m2 (2etrimestre 2019). Pour la rénovation haut de gamme et l’immobilier neuf, les prix oscillent aujourd’hui entre 12.000 €/m2 à 20.000€ /m2, en fonction de l’arrondissement et des prestations de la résidence. Le dispositif du déficit foncier offre donc un cadre idéal dans la capitale pour ces investisseurs qui sont surtout à la recherche d’un patrimoine de qualité et sécurisé.

Dans ce cas, optez pour ce très beau projet de rénovation dans l’un des arrondissements les plus prisés de Paris :

Paris Bellevue – 15 arrondissement

  • Quartier Convention avec station de métro à 200 m
  • Appartements T2 au T6 duplex avec terrasse – vue sur la tour Eiffel pour une partie des appartements
  • Immeuble de caractère Art Déco 
  • Ratio foncier /travaux : 66% / 34% 
  • Prix de sortie dans la fourchette du neuf dans le même secteur 
  • Frais de notaire payable uniquement sur la partie foncier
  • Livraison 2021
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Pour en savoir plus, contactez nous par téléphone au 04.72.32.04.25 ou par mail via notre formulaire de contact.