Déficit foncier

Actualité

2018, c’est l’année du déficit foncier!

Tiré du droit commun, le déficit foncier est imputable sur le revenu imposable jusqu’à 10 700€ par an. Hors niches fiscales.Un dispositif simple et efficace puisque les charges déductibles effacent dans un premier temps le montant des loyers perçus. Exceptionnellement les travaux réalisés en 2018, seront déductibles à 100% en 2018 ainsi qu’à la hauteur de 50% en 2019. Une aubaine pour les propriétaires qui souhaitent faire une opération en déficit foncier en 2018.

Avantage fiscal

  • Les frais financiers (Intérêt d’emprunts, frais accessoires associés)
  • Les frais liés à la gestion (charges de copropriété, assurance propriétaire, taxe foncière)
  • Les frais d’entretiens et de réparation

Dans un deuxième temps si les charges (hors frais financiers) sont supérieurs aux loyers perçus, l’investisseur pourra déduire jusqu’à 10 700€ de son revenu imposable. Le déficit restant est reportable pendant 10 ans. Attention l’investisseur doit s’engager à mettre son bien en location pendant une durée de 3 ans.

Avantage patrimonial

  • Le charme de l’ancien avec les avantages d’un habitat neuf
  • Les frais notaire sont payés uniquement sur la partie foncier
  • Vous pouvez louer votre bien à vos enfants/parents

Référence juridique

  • Code général des impôts (article 156-I-3)
  • Loi de finances 2018.

Cas pratique

M. Paul encaisse 20 000€ de revenus foncier par an. Il achète un bien immobilier sans emprunt pour une valeur de 150 000€ qu’il destine à la location et dépense 70 000€ pour les travaux de rénovation.

Il gomme ses revenus fonciers pour l’année et peut déduire 10 700€ de son revenu global. Le reliquat sera imputé sur les revenus fonciers des 10 prochaines années. En 2019, il pourra de nouveau déduire 50% des travaux réalisé en 2018 – c’est à dire 35,000€.

Tx marginal Eco. d’impôt Eco. prélèv. Sociaux
30% 9 210€ 3 100€
45% 13 815€ 3 100€

Contact +33 (0)4 72 32 04 25

send a message

http://www.stoneandliving.com/en/ajax-en/
Déficit Foncier

LYON 9

190 415€

LYON 9 Renovation

Lyon 9 View

Domaine Saint-Louis

150 827€

Domaine Saint-Louis Renovation

Chalon-sur-Saône View

SEA VIEW

501 130€

SEA VIEW Renovation

Saint-Raphaël View