nécessitant des travaux.
de réhabilitation.
pendant 3 ans minimum.
Economie d’impôt sur le revenu et sur les prélèvements sociaux
Imputation du déficit foncier sur le revenu global (jusqu’à 10.700 €/an)
Report du déficit pendant 10 ans
Possibilité de déduire les intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers
Plus la tranche marginale d’imposition (TMI) est élevée, plus le gain fiscal est important
Dispositif hors plafonnement des niches fiscales, le déficit foncier peut être cumulé avec un autre dispositif
Le charme de l’ancien avec les avantages d’un habitat neuf
Des frais de notaire dus uniquement sur la partie du foncier
Des loyers libres sans plafonnement
Possibilité de louer à ses enfants/parents
Un engagement de location de courte durée (3 ans)
Toutes les charges déductibles (travaux etc.) effacent le montant des loyers perçus. Si les charges (hors frais financiers) sont supérieures aux loyers perçus, le propriétaire pourra alors déduire jusqu’à 10.700€ de son revenu imposable. Le déficit restant est reportable pendant 10 ans.
Le bien devra être loué non meublé jusqu’au 31/12 de la 3e année qui suit l’imputation du déficit foncier du revenu imposable.
Pour bénéficier de 100% de déductibilité en 2019, vous devez acquérir votre bien locatif la même année (2019). En revanche, si vous engagez des travaux en 2019 sur un bien dont vous êtes déjà propriétaire (acquisition faite avant le 1/01/2019), vous pourrez déduire uniquement 50% des travaux (hors travaux d’urgence).
Le déficit foncier ne peut apparaître qu’au régime réel. Il n’est donc pas applicable au régime micro-foncier.
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