L’agence Stone & Living a le plaisir de vous présenter son tout dernier programme immobilier neuf en date : la résidence Ophélia. Nichée sur les hauteurs de Saint-Denis sur l’île de la Réunion, cette résidence offre la possibilité de bénéficier d’un cadre idyllique, avec une vue exceptionnelle sur l’océan Indien.
A ce plaisir de vivre dans un quartier prisé sur une île dynamique s’ajoute l’opportunité unique de réaliser un investissement patrimonial, tout en défiscalisant tout ou partie de vos impôts sur le revenu (IR, dispositif Pinel Outre-mer) ou sur les sociétés (IS Girardin).
En résidence principale, les atouts d’un investissement séduisant
Si vous souhaitez acquérir en résidence principale, Ophélia présente tous les atouts d’un investissement qui fera grandement sens.
La résidence se compose de deux bâtiments, comprenant au total 23 appartements neufs, du T2 au T3 duplex, avec des espaces de vie intérieurs qui se veulent fonctionnels. Agencée avec des coins jour et nuit bien distincts, elle offre ainsi un lieu de vie harmonieux afin de profiter pleinement du climat ensoleillé de l’île. Logée au cœur de jardins aux essences tropicales, vous bénéficiez d’un cadre verdoyant toute l’année.
Sortez de chez vous et vous êtes dans l’un des quartiers les plus agréables de Saint-Denis : Montgaillard. C’est un quartier jeune et dynamique, aux allures de petit village urbain, avec ses 5.000 habitants, ses nombreuses écoles, et son ambiance animée. On y trouve tout sur place, services, transports, commerces, infrastructures sportives, culturelles et de santé.
Un des endroits phare de ce quartier prisé est l’immense parc de La Trinité, le poumon écologique de la ville, qui comporte des dizaines de pistes pour les sportifs incluant un skate-park, un vélodrome et un complexe aquatique.
Découvrez tous les détails du programme ici
Rendements locatifs et défiscalisation : investir en toute sérénité
Vous cherchez plutôt à vous constituer un patrimoine immobilier de qualité ? Alors, la résidence Ophélia est faite pour vous !
En investissant à Ophélia, vous bénéficierez en effet d’avantages spécifiques en termes de rendement locatif et de défiscalisation. Deux dispositifs d’investissement spécifiques s’offrent à vous pour financer en partie votre bien grâce aux économies d’impôts et aux loyers perçus.
Si vous êtes un particulier
Le premier dispositif de défiscalisation dont vous pouvez bénéficier pour investir dans la résidence Ophélia si vous êtes un particulier est le Pinel Outre-mer.
La loi Pinel Outre-mer a été adoptée en effet pour offrir des taux de défiscalisation plus importants qu’en France métropolitaine pour tout contribuable investissant dans un bien immobilier neuf à but locatif, situé à La Réunion.
Ce dispositif est particulièrement avantageux. Il permet ainsi une réduction d’impôts jusqu’à 32% de la valeur d’acquisition du bien et la possibilité de choisir la durée de mise en location (6, 9 ou 12 ans). Il entre dans le plafonnement des niches fiscales à 18.000 €/an au lieu de 10.000 € pour un Pinel classique. Au total, vous pouvez donc réaliser jusqu’à 96.000 € d’économies.
Les avantages fiscaux dépendent de la durée de mise en location choisie : 23% du prix d’achat, pour une location de 6 ans, 29% pour une location de 9 ans et 32% du prix d’achat, pour une location de 12 ans. La location de votre bien doit être réalisée avec un bail nu à usage de résidence principale, en tenant compte des revenus des locataires et avec un plafonnement du loyer fixés à 10,55 €/m2.
Si vous êtes une entreprise
Le second dispositif de défiscalisation pour investir dans la résidence Ophélia est ouvert aux entreprises.
Créé par la loi Girardin IS, il permet à celles qui sont soumises à l’impôt sur les sociétés d’obtenir une déduction du revenu imposable à hauteur de 100% du montant de l’acquisition d’un logement neuf en outre-mer destinés à la location. Vous avez également la possibilité de reporter l’excédent du déficit sur les exercices suivants pendant cinq ans.
En contrepartie, vous avez une obligation de louer le bien pendant au moins six ans pour de la résidence principale. Sur le plan comptable, vous profitez d’un amortissement comptable et fiscal de l’actif, en plus des revenus locatifs que vous réalisez.
Votre investissement peut être effectué de façon soit de façon directe ou indirecte via une SNC, SCS ou SCI.
N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d’informations ou pour réserver dès maintenant un des 23 appartements disponibles.
Dépêchez-vous, la résidence Ophélia est un secret bien gardé mais… plus pour longtemps !
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