Investir dans l’immobilier neuf à Clermont-Ferrand, l’opportunité à saisir à en 2025
Clermont-Ferrand est connue pour ses nombreux atouts qui en font une ville à la fois historique, dynamique et singulière : un riche patrimoine architectural, une capitale industrielle avec le siège du numéro un mondial du pneu Michelin, les volcans de la chaîne du Puy, une ville universitaire, une capitale sportive, une gastronomie d’un terroir authentique.
Agglomération moyenne de près de 300.000 habitants, la capitale de l’Auvergne présente aussi de solides arguments en 2025 à considérer pour un investissement immobilier, que ce soit pour de la location ou de la valorisation patrimoniale.
Des prix du neuf en hausse
Si les prix de l’immobilier ancien sont restés relativement stables ou en légère augmentation ces dernières années (prix moyen au m2 est de 2 203 € pour tous types de biens, avec des variations selon les quartiers), l’immobilier neuf connaît, lui, une tendance haussière de long terme, avec un prix moyen au m2 de 4.200 € (de 3.800 € à 5.100 € selon les quartiers et les types de surface), marqué par une hausse de 21% sur les cinq dernières années.
L’engouement pour l’immobilier neuf se confirme donc à Clermont-Ferrand, pour les raisons qui tiennent aux avantages spécifiques du neuf : droits de mutation et frais de notaires réduits, garantie décennale de construction, habitat tout confort (isolation thermique, phonique, etc.), normes énergétiques performantes.
Une ville en plein renouveau urbain
Il faut dire que Clermont-Ferrand est une ville en pleine transformation urbaine, avec l’ambitieux projet InspiRe, lancé par la métropole pour restructurer le réseau des transports en commun, développer de nouvelles pistes cyclables et réaliser des aménagements urbains pour une ville verdoyante, embellie qui favorise les mobilités douces.
Ce renouveau favorise des quartiers en plein essor, notamment ceux desservis par les lignes de tramway B et C qui rendent les quartiers proches du centre ancien de plus en plus attractifs. La ville possède aussi un réseau de bus développé, avec 26 lignes.
De vastes projets immobiliers porteurs jouent également un rôle structurant et contribuent à redynamiser le centre-ville, comme la reconversion de l’Hôtel-Dieu qui prévoit la création de 980 logements, 15.000 m² d’espaces verts, ainsi que des commerces et bureaux.
Un bassin locatif dynamique
Avec environ 40.000 étudiants et un réseau important d’universités, d’écoles et de grandes écoles, la ville bénéficie d’une demande locative soutenue, offrant des rendements bruts potentiels de 3% à 8%.
La présence d’entreprises majeures, comme Michelin, et d’un important tissu d’ETI, de PME et de start-ups contribue également à attirer une population de jeunes actifs qui ont besoin de se loger, soit comme locataires, soit pour ceux qui le peuvent comme primo-accédants.
Un nouveau cadre fiscal particulièrement attractif
Pour des investisseurs, ces nombreux atouts renforcent l’attractivité de la ville et offrent d’intéressantes perspectives et une option sérieuse à considérer pour une acquisition immobilière à Clermont-Ferrand, en particulier dans le neuf, avec des opportunités fiscales à la clé.
Mais est-ce le bon moment pour investir ? Absolument ! Et il faut le faire sans attendre ! La loi de finances 2025 a instauré en effet un dispositif temporaire (valable en 2025 et 2026) d’exonération de droits de donation pour les dons familiaux d’argent destinés à l’acquisition ou à la construction d’un logement neuf.
Voici les principales modalités de ce dispositif :
MONTANTS EXONÉRÉS
- 100 000 € par donateur et par bénéficiaire : chaque parent, grand-parent ou arrière-grand-parent peut donner jusqu’à 100 000 € à un descendant (enfant, petit-enfant, arrière-petit-enfant) sans droits de donation.
- 300 000 € maximum par bénéficiaire : un bénéficiaire peut recevoir jusqu’à 300 000 € de dons exonérés au total.
CONDITIONS D’UTILISATION DES FONDS
- Affectation dans les 6 mois : Les sommes données doivent être utilisées dans un délai de six mois pour :
- L’achat d’un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA)
- La construction d’une maison individuelle
- Des travaux de rénovation énergétique éligibles au dispositif MaPrimeRénov’ sur la résidence principale du bénéficiaire
- Engagement de conservation du bien
- Durée minimale de 5 ans : Le logement acquis ou rénové doit être conservé pendant au moins cinq ans en tant que résidence principale du bénéficiaire ou être loué à un tiers (hors membre du foyer fiscal) comme résidence principale.
BÉNÉFICIAIRES ÉLIGIBLES
- Enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants
- En l’absence de descendance, des neveux et nièces
- Période d’application
- Ce dispositif est en vigueur du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2026.
Ce mécanisme offre une opportunité intéressante pour les familles souhaitant transmettre un patrimoine tout en facilitant l’accès à la propriété ou la réalisation de travaux énergétiques. Il est recommandé de consulter un notaire ou un conseiller fiscal pour s’assurer du respect des conditions et des formalités requises.
Possible d’investir à partir de 102.000 euros !
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