L’investissement en nue-propriété offre les meilleures perspectives de valorisation dans un climat de totale sécurité. L’acquéreur perçoit, sous la forme d’une réduction immédiate de 40% à 50% du prix d’acquisition, l’équivalent de la totalité des loyers actualisés et nets de frais, taxes et charges, qu’il aurait encaissés sur la période s’il avait investi en pleine propriété. Aucune dépense imprévue ni risque. Au terme de l’usufruit temporaire, le nu-propriétaire devient aussitôt plein propriétaire. Le gain net constaté résulte de la récupération gratuite et automatique de l’usufruit à laquelle s’ajoute la revalorisation du bien immobilier sur toute la période.

Le concept

• L’investisseur privé acquiert pour 50 à 60% de sa valeur la nue propriété d’un bien de qualité.

• L’usufruit est acquis simultanément pour une durée fixe (15 à 17 ans) par un bailleur institutionnel qui perçoit les loyers et assure la gestion locative. Il prend en charge sur toute la durée l’intégralité des frais, travaux et taxes.

• Au terme de l’usufruit, l’investisseur retrouve automatiquement et gratuitement la pleine propriété de son bien qui aura été entretenu et remis en état.

Les avantages

• Priviléger la qualité patrimoniale : Une sélection de biens sur le secteur Paris et Ile de France, Côte d’Azur, les sites d’exceptions des métropoles régionales ou touristiques.

• Maximiser votre capacité d’investissement : des biens offrant une réduction immédiate de 40 à 50% par rapport à leur valeur en pleine propriété, sans rien sacrifier à la qualité.

• Un investissement sans risque locatif : Les contraintes induites par la gestion, les loyers impayés etc. sont éliminées. De même la totalité des frais de gestion, d’entretien, de réparation ou de remise en état est contractuellement supportée par l’usufruitier.

Optimiser votre fiscalité

Investir en nue-propriété ne donne lieu à aucune fiscalité et peut générer  d’appréciables économies d’impôts

• IR : en absence de loyer, pas d’imposition sur le revenu

• Possibilité d’imputer vos intérêts d’emprunt sur vos revenus fonciers existants ou à venir.

•  ISF : le nu propriétaire n’est pas imposé à l’ISF et sa dette est déduite de son patrimoine taxable. Il en résulte une économie nette d’ISF.

•  Taxe Foncière : à la charge de l’usufruitier

•  Plus – values : Exonération totale d’imposition des plus values lors de la revente après la 30ème  année.

 Une totale liberté 

Aucune durée minimale de détention ne vous est imposée. A tout moment, vous pouvez vendre votre bien en nue-propriété en conservant les avantages fiscaux acquis. En fin d’opération, libre à vous de vendre, louer ou occuper le bien. En effet, la Loi ENL de Juillet 2006 prévoit notamment que les baux consentis par l’usufruitier sont automatiquement échus au jour de l’extinction de l’usufruit.

Ce type d'investissement est très recherché mais nous disposons de peu de lots qui partent généralement très vite, nous vous invitons donc à nous contacter pour discuter de votre projet pour que nous puissions nous donner les informations en amont des commercialisations.