Monument historique

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Dernières opportunités de MH à Lyon

Une déduction sur le revenu globale de 100% des travaux de restauration sur 1, 2 ou 3 ans sans limitation de montant.

L’investisseur achète un bien immobilier classé MH ou inscrit à ISMH* nécessitant des travaux de restauration soit en résidence principale (déduction de 50% des travaux ) soit en investissement (déduction 100% des travaux) avec une mise en location de 3 ans à l’issue des travaux. Dans les 2 cas, pour converser l’avantage fiscale il faut garder le bien pendant 15 ans.
*Inventaire Supplémentaires des Monuments Historiques

Avantage fiscal

  • 100% des travaux sont déductibles du revenu imposable (50% si RP)
  • On peut combiner le MH avec le déficit foncier
  • On peut louer à ses enfants
  • Un des mécanismes fiscaux le plus performant pour les hauts revenus

Référence juridique

Code général des impôts : Article 156 bis modifié par Décret n°2010-421 du 27 avril 2010

Cas pratique

Dans le cas d’un investissement en MH pour un montant total de 350 000€ avec 228 000€ de travaux déductibles. Coût des travaux répartis sur 2 ans.

Tx marginal Eco. d’impôt
30% 46 740€ / an
45% 51 300€ / an

Contact +33 (0)4 72 32 04 25

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