Loueur meublé

Actualité

L’avantage principal du Loueur meublé est son régime fiscal  qui dépend des Revenus BIC, donc beaucoup plus intéressant qu’une location nue qui est déclarée en revenus fonciers.  Un investissement en Loueur meublé peut être dans une résidence gérée par un exploitant (Résidence de tourisme, étudiante, affaire, médicalisée ) en achat neuf ou en revente ou cela peut être un appartement que l’on meuble, et loue  à la nuitée, semaine, mois ou année.

Avantage fiscal

  • Récupération de la TVA (condition d’avoir un bail commercial ou mandat de gestion avec services para-hôtelier )
  • Revenus déclarés sous le régime BIC
  • Amortissement du bien et des meubles
  • réduction d’impôt de 11% du montant HT (capé à 300K€) du bien immobilier sur 9 ans pour les LMNP neufs

Les plus

  • Se constituer un revenu locatif défiscalisé
  • Un complement de revenu pour la retraite
  • Possibilité d’acheter un LMNP ancien avec une rentabilité plus forte
  • Flexibilité pour le propriétaire qui veut utiliser son bien

Cas pratique

Un investisseur achète un appartement neuf dans une résidence de tourisme avec un bail commercial de 9 ans offrant une rentabilité de 4%. Le prix d’achat de cet appartement est de 240 000€.

Il récupère  40 000€ de TVA et fait une économie d’impôt de 22 000€ sur 9 ans . Il génère un revenu de 8000€ par an qui est déclaré en revenus BIC.

 

Prix  HT Réduction Impôt TVA
200000€ 2 444€ /an 40000€

Contact +33 (0)4 72 32 04 25

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