Domaine Saint-Louis Déficit foncier

Chalon-sur-Saône Centre ville

De 150 827€ à 322 402€

En bref

Deficit Foncier ou Malraux

Sur les Quais de Saône, à 300m du centre nautique

Lycée Mathias et la Colombière

Forte demande locative

Investir dans le domaine Saint-Louis, c'est se constituer un patrimoine de qualité tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.

Venez découvrir ces splendides appartement dans ce prestigieux domaine le Saint-Louis situé en bord de Saône dans le centre de Chalon-sur-Saône. Deux fiscalités  s’ouvrent à vous en fonction de votre situation, un achat en déficit foncier ou en Loi Malraux.

Labélisée Ville d’Art et d’Histoire, Chalon-sur-Saône est au cœur de la nouvelle région Bourgogne – Franche –Comté à seulement 50 minutes de Dijon et 1h20 de Lyon. C’est le deuxième pôle économique de Bourgogne avec un tissu économique très diversifié et la présence de grands groupes internationaux (Amazon, Areva, Philips, Saint-Gobain, Général Electric)

Un lieu chargé d’histoire pour les Chalonnais, le domaine Saint- Louis est la réhabilitation de l’Hospice Saint-Louis, construit au XVIIe et qui se trouve dans le secteur sauvegardé de…

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Contact

Catherine BERNARD

STONE & LIVING

+33 (0)4 72 32 04 25
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Caractéristiques

Type de programme Appartement
Nombre de lots 13
Date de livraison 3T 2019
Type de lot T2 au T4
Taille du lot 43 à 85

Description

Investir dans le domaine Saint-Louis, c'est se constituer un patrimoine de qualité tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.

Venez découvrir ces splendides appartement dans ce prestigieux domaine le Saint-Louis situé en bord de Saône dans le centre de Chalon-sur-Saône. Deux fiscalités  s’ouvrent à vous en fonction de votre situation, un achat en déficit foncier ou en Loi Malraux.

Labélisée Ville d’Art et d’Histoire, Chalon-sur-Saône est au cœur de la nouvelle région Bourgogne – Franche –Comté à seulement 50 minutes de Dijon et 1h20 de Lyon. C’est le deuxième pôle économique de Bourgogne avec un tissu économique très diversifié et la présence de grands groupes internationaux (Amazon, Areva, Philips, Saint-Gobain, Général Electric)

Un lieu chargé d’histoire pour les Chalonnais, le domaine Saint- Louis est la réhabilitation de l’Hospice Saint-Louis, construit au XVIIe et qui se trouve dans le secteur sauvegardé de Chalon-sur-Saône. Le lycée Mathias n'est qu'à 300 mètres de la résidence. Le lycée privé « La Colombière » et le collège « Camille Chevalier » sont accessibles en quelques minutes à pied ou en bus. En plein centre-ville, tout proche de la place Saint-Vincent, de ses rues piétonnes et à proximité immédiate de tous types de commerces et services, « Le Domaine Saint Louis » prend place le long des Quais de Saône face à l'Ile Saint-Laurent.

Le domaine regroupe 6 bâtiments dans un parc boisé classé. Les appartements proposés sont situés dans le bâtiment l’Instinctive et l’Exquise, dernière phase de ce projet qui a conquis un grand nombre d’acquéreurs.

La rénovation porte aussi bien sur les parties communes que privatives avec des prestations de qualité.

L’instinctive : bâtiment en bord de Saône. Ratio travaux entre 64,21% et 81,28%

Exemple d’un appartement de type T3 de 77,60m2 exposé O-N avec un balcon de 4,60 m2

  • Prix foncier 67 785€
  • Dépenses déductibles Malraux 201.374€ ou Déficit Foncier 197.465€
  • Prix Total 269.159€

Les appels de fonds pour les travaux se font à la hauteur de 48% en 2017, 40% en 2018 et 12% en 2019.

Les frais de notaire sont calculés uniquement sur la partie « foncier ».

Pour mémoire avec la fiscalité du déficit foncier vous déduisez la totalité de 40% de travaux de vos revenus existants ou à venir – si vous avez un déficit foncier vous pouvez alors le déduire de votre revenu global à la hauteur de 10.700€.  Vous devez louer votre bien pendant 3 ans en location nue  jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivant l'imputation du déficit foncier.

Avec la fiscalité Malraux, le permis de construire étant antérieur au 1/01/2017, vous réduisez directement votre impôt à la hauteur de 30% des travaux imputés de l’année en cours (maximum par an 30 000€ soit 100 000€ de travaux) – vous devez louer votre bien pendant 9 ans.

En bref

Deficit Foncier ou Malraux

Sur les Quais de Saône, à 300m du centre nautique

Lycée Mathias et la Colombière

Forte demande locative

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Catherine BERNARD

STONE & LIVING

+33 (0)4 72 32 04 25
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En bref

Deficit Foncier ou Malraux

Sur les Quais de Saône, à 300m du centre nautique

Lycée Mathias et la Colombière

Forte demande locative

Détails

Pays : France

Région : Bourgogne

Département : Saône-et-Loire

Ville : Chalon-sur-Saône

Location - Airport : Lyon Aéroport 1H30

Location - Public transport : Gare TGV Le Creusot

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Catherine BERNARD

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